湖南湘江商業資產投資運營管理有限公司九華科創中心項目商業策劃和產品定位服務競爭性磋商公告

發布時間：2024-09-10

湖南湘江商業資產投資運營管理有限公司九華科創中心項目商業策劃和產品定位服務（湘江商管-SG20240909001）項目進行競爭性磋商采購。現采用公告征集的方式，邀請符合資格條件的供應商參與采購活動。

一、采購項目基本概況：

1、采購項目名稱：湖南湘江商業資產投資運營管理有限公司九華科創中心項目商業策劃和產品定位服務

2、采購計劃編號：湘江商管-SG20240909001

3、采購目標：完成本項目的前期市場調研及項目定位策劃等相關事宜，以書面報告的形式作為研究成果遞交采購人并經采購人書面確認，且由供應商提供匯報、溝通服務，全程參與采購人的項目調研定位等工作，直至根據采購人要求完成合同約定的全部服務事項、提供合同約定的服務成果。

4、采購范圍：

（1）服務范圍：項目基本情況分析、整體市場分析、項目定位、規劃建議、租售策略、運營經濟測算

①項目基本情況分析：包括但不限于區位分析、項目本體分析、品牌發展目標、經營目標、項目SWOT分析等；

②整體市場分析：包括但不限于寫字樓市場分析、對標或競爭項目分析、長沙、湘潭區域市場分析、具體案例分析；

③項目定位：包括但不限于項目戰略發展判定、項目整體定位、項目業態定位、主力客戶及次主力客戶判定、項目招商運營政策配套建議；

④規劃建議：包括但不限于物業規劃布局、交通組織分析、建筑提質打造建議、外立面建議、機電智能化配置建議等；

⑤運營經濟測算：投入成本分析，包括但不限于提質改造成本、運營成本、補貼成本；運營項目收支情況分析，包括但不限于租金收益及運營收益預測、運營成本預測、租售策略、項目收益預測。

（2）服務周期：供應商應及時響應采購人的需求，按時交稿、定稿，并在緊急、臨時的任務下達時能克服困難完成編制，服務周期暫定為180天。具體要求如下：

①自雙方簽訂合同之日起10天內完成前期工作、提交初稿；

②參與采購人組織的定位溝通會和設計溝通會議，提供咨詢建議；

③完成最終報告經采購人認可，咨詢服務期滿完成后結算尾款。

5、采購方式：擬采用競爭性磋商的方式進行比選，在預算價格內綜合考慮整體單價供應商的組織計劃安排、人員配置等。

6、采購服務合同詳見附件，具體以實際簽訂為準

二、采購預算：80000元（大寫：捌萬元整）

三、供應商資格條件：

1、基本資格條件：

（1）法人提交企業法人營業執照副本（或者法人登記證書）以及組織機構代碼證副本復印件；（2）依法繳納稅收和社會保險費的證明材料，各提供下列材料之一：

①繳納稅收證明資料：《稅務登記證》復印件，或者投標截止前半年內連續三個月有效的依法繳納稅收的證明（納稅憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和投標截止前半年內連續三個月有效的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復印件，或者投標截止前半年內連續三個月有效的依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和投標截止前半年內連續三個月有效的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳保險費的證明原件。

（3）法人提交法定代表人身份證明原件；如為委托代理人提供法定代表人授權委托書原件及本人身份證復印件；

（4）供應商具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款。供應商具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、社會保險登記證和統計登記證，符合基本資格條件的相關條款。供應商如是“三證合一或五證合一”請自行說明。

2、資格證明文件復印件須加蓋供應商公章。

3、特定資格條件：無

四、獲取談判文件的時間、地點、方式

1、凡有意參加談判采購活動的，請于2024年9月10日起至2024年9月12日，每日上午9：00至下午17：00（北京時間），持單位介紹信或法定代表人身份證明或授權委托書（附法定代表人身份證明）、營業執照（副本復印件）、個人身份證到湖南湘江商業資產投資運營管理有限公司（地址：湖南省長沙市岳麓區環湖路1177號方茂苑（二期）13棟（湘江集團大廈）28樓）報名；逾期、報名資料不齊全或不符合要求的均不予受理。

2、本項目可采用不見面獲取談判文件，供應商將報名資料（單位介紹信或法定代表人身份證明或授權委托書、基本資格條件要求資料、個人身份證、聯系電話及電子郵箱。相關格式詳見附件：供應商單位報名資料模板）掃描件發送至郵箱1074184465@qq.com，郵件標題為：九華科創中心項目商業策劃和產品定位服務＋供應商名稱+聯系方式報名，逾期、報名資料不齊全或不符合要求的均不予受理。